Espace sécurisé
Villeneuve-sur-Lot-200k
200m²
Villeneuve-sur-Lot
4 lots
Cash flow positif
261 380€
Cout total du projet
9.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 261 380€ |
| Prix de vente FAI négocié | 200 000€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 750€ |
| Notaire (~6%) | 15 375€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 255€ |
| Apport personnel (~11%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 231 380€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 407 178€ |
| 13.2% | |
| 13.6x | |
| 30 014€ |
| Revenus annuels | 21 240€ |
| Loyers hors charges | 19 800€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 20 390€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 600€ |
| 800€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 885€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 425€ |
| Annuité emprunt | 13 586€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 495€ |
| Résultat net annuel après impôts | 850€ |
| Bénéfice mensuel spot | 71€ |
| 248€ | |
| 9.7% | |
| 5.5% |